Dada la demanda por edificaciones especialmente construídas para oficinas, las empresas inmobiliarias calculan que no bajará de 60,000m2. el área a ser construída anualmente.
CRECIMIENTO
“Es muy probable que dentro de dos años las inmobiliarias comiencen a construir edificios corporativos en el interior del país, sobre todo en ciudades como Chiclayo y Trujillo, en donde en los últimos años ha habido mucha actividad comercial”
El boom inmobiliario “estalló” hace tres años. En ese período se han construido edificios corporativos por una extensión de 260,000 m2 , cifra que se incrementará, explica el gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf, Víctor Saldaña, quien calcula que por año el área construida no bajará de los 60,000 m2 .
“Surco es el distrito donde se centrarán los más importantes proyectos. Los inversionistas han encontrado allí el lugar ideal para construir nuevas edificaciones, pues es la zona donde viven los más importantes ejecutivos del país, quienes desean evitar el tráfico vehicular de San Isidro y Miraflores”.
Justamente, en el 2010 y 2011 se entregarán 29 proyectos, de los cuales ocho se están construyendo en Surco, a diferencia de Miraflores, donde hay siete. Sin embargo, aún no se ha podido vencer a San Isidro, donde se vienen ejecutando 12 obras, mientras que La Molina todavía está muy lejos, pues solo cuenta con dos.
“San Isidro sigue siendo la zona preferida, porque allí se encuentra el principal centro bancario de la ciudad. Además, es un distrito que cuenta con varios establecimientos comerciales”.
NUEVO MERCADO
Surquillo es el distrito que también podría entrar en la pelea. El gerente del área de consultoría inmobiliaria de Binswanger Perú, Darío Mendoza, recuerda que a inicios del 2009 se finalizó la construcción de un edificio corporativo en la calle Los Negocios, muy cerca al límite con San Isidro.
Incluso, precisa que este distrito ocupó el 2% del mercado al cierre del 2009. “Aproximadamente una obra de gran dimensión demora en entregarse unos 18 meses como máximo. Todo va a depender del tamaño del proyecto y de qué tan rápida sea la inmobiliaria”.
Además, Mendoza comenta que el boom inmobiliario, solo en lo que corresponde al sector de edificios de oficinas, creció del 2007 al 2009 en un 20%, y calcula que a partir del 2011 no bajará del 30%.
MODERNIZACIÓN
Debido a la creciente ola de oferta que se ha producido en los últimos tres años, las empresas constructoras de oficinas han ido introduciendo nuevos estándares en sus edificios, con características especiales de diseño, atributos y comodidades adicionales, buscando establecerse una estrategia de “diferenciación”, destaca la empresa Colliers Internacional en un estudio que hace sobre el sector.
Las características de estos nuevos edificios, que el mercado ha empezado a demandar crecientemente, han llevado a que las empresas constructoras tengan que ofrecer una serie de servicios, y facilidades, que poco a poco se están convirtiendo en un estándar.
De esta manera, Colliers anota que existe ahora un formato de lobbies imponentes, de doble y hasta triple altura; salas de usos múltiples, equipadas para conferencias y capacitaciones; directorios equipados con tecnología para video-conferencias; comedores equipados, hasta con servicios de cafetería; módulos de servicio para trámites; amplios estacionamientos; rampas y servicios para discapacitados y conceptos “verdes” en los desarrollos (LEED).
“Las empresas ya no solo buscan un espacio para trabajar, también buscan mejores y más eficientes ambientes de trabajo, que aporten a la calidad de vida de sus empleados y faciliten su integración al ambiente y cultura empresarial”, se comenta en la investigación sobre construcción de edificios para oficinas.
Se añade que “conforme prosiga el crecimiento económico del país, el mercado continuará demandando productos más funcionales, flexibles y de mayor calidad. Las áreas comunes y de servicios de los edificios continuarán evolucionando para satisfacer las crecientes necesidades de los usuarios”.
CUESTION DE PRECIOS
Si hace cinco años el alquiler por metro cuadrado de una oficina, en un edificio de categoría A, costaba US$ 7, ahora el precio es de US$ 15. El motivo, según Saldaña, es que se están empleando acabados de mayor calidad en las construcciones, lo que ha provocado que las obras sean más costosas.
Hoy en día se pueden gastar hasta unos US$ 500 por metro cuadrado en la construcción de edificios corporativos cuya extensión puede ser de entre 5,000 m2 como mínimo, hasta 30,000 m2 .
Y en lo que respecta a la venta de oficinas, los costos bordean los US$ 1,350 por metro cuadrado en distritos como San Isidro, Surco y Miraflores. Aunque el gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf precisa que si se construyeran edificios corporativos en nuevos distritos como Lince, Magdalena y Jesús María, los costos por venta podrían reducirse hasta los US$ 1,200 por metro cuadrado.
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