CONGRESO INTERNACIONAL INMOBILIARIO 2013

El Sector inmobiliario registra una actividad sin precedentes en nuestro país. Es muy importante que todos los que nos desempeñamos en este importante sector de la economía, nos esforcemos por estar permanente actualizados y capacitados para desempeñar mejor nuestra labor de servico y asesoría profesional.
Lunes 02 y Martes 03 de Diciembre en el hotel "Sonesta El Olivar" de San Isidro.
Nosotros participaremos con la Conferencia: "¿Existe o no peligro de una Burbuja Inmobiliaria en Perú?"

INMOBILIARIA - Diario Gestión Martes 26 Noviembre 2013

Existe una demanda real de viviendas sobre todo en los NSE B y C. Sin embargo es necesario que los propietarios de casas y terrenos, que se constituyen en la materia prima para que las constructoras continúen desarrollando sus proyectos inmobiliarios, encarguen a especialistas en el sector, el cálculo del valor del metro cuadrado de su inmueble
Nuestro comentario en el diario Gestion el día de hoy

ENTREVISTA EN TV PERU - PROGRAMA PUNTO ECONOMICO

Entrevista. Víctor Manuel Saldaña Sánchez, director gerente de Saldaña Consultora Inmobiliaria, explicó la evolución del precio de los terrenos en Lima y señaló que en los últimos 3 años se han alcanzado niveles inesperados. El análisis señala como punto importante la incursión en el mercado de los programas de vivienda estatales Mivivienda y Techo Propio. El estudio de la consultora señala Miraflores y San isidro son los distritos con mayor demanda. Jesús María, Lince, Magdalena y Pueblo Libre, tuvieron un comportamiento similar. En otro momento comentó que en distritos como Miraflores o San Isidro ya se estaría presentando una burbuja inmobiliaria debido a que los propietarios deciden el valor de sus inmuebles por expectativas y sin tomar en cuenta variables financieras, urbanísticas u otras.
TV Perú | Canal 7

LA ENTREVISTA COMPLETA EN LOS SIGUIENTES LINK
http://www.youtube.com/watch?v=vsqCk1qo20o
http://www.youtube.com/watch?v=wBPxMUXEoCo

ENTREVISTA EN TV ANDINA - PERU.COM - RECOMENDACIONES PARA LA COMPRA DE SU INMUEBLE

En los estudios de TV Andina, con la periodista Anabella Zamaniego y el Jefe del Fondo MiVivienda Sr. Ricardo Talledo, una interesante conversación sobre el dinámico mercado inmobiliario en el Perú y compartiendo recomendaciones a todos aquellos que estan evaluando o ya han decidido la compra del inmueble propio. 
http://peru.com/actualidad/economia-y-finanzas/peru-que-consejos-debes-tomar-cuenta-comprar-casa-departamento-noticia-141524 

NUEVA VIA EXPRESA ENTRE LA MOLINA Y MIRAFLORES

 

Un importante proyecto para el desarrollo de infraestructura en nuestra capital, que conectara mejor a los distritos que forman parte de la trayectoria de esta nueva Vía expresa y sobre todo que contribuirá a solucionar el caotico tráfico que sufrimos todos los limeños a diario.

La ampliación de la noticia en el siguiente enlace:
http://gestion.pe/economia/este-mes-se-daria-luz-verde-via-expresa-molina-miraflores-2077980 

CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA PARA DECORAR SU CASA

Ya sea que pronto vaya a mudarse a una nueva vivienda o que quiera renovar su hogar, le será de ayuda conocer las tendencias actuales en decoración.
 


http://urbania.clasificados.pe/blog/decoracion-2/tendencias-para-la-decoracion-de-tu-casa/?utm_source=mailing&utm_medium=BL&utm_campaign=boletin-proyectos&utm_term=nota-fototituloyboton&utm_content=urbania-blog

DESARROLLO INMOBILIARIO TAMBIEN EN PROVINCIAS

 

En un país que viene creciendo sostenidamente durante casi ya dos décadas, es comprensible que la transformación ocurrida en el sector inmobiliario inicialmente en Lima, se haya trasladado ahora a las provincias. Tal como ocurrió en la capital, la demanda supera a la oferta y urge que la inversión en el sector construcción permita el desaarrollo de nuevos proyectos no sólo en Trujiilo, sino en la mayor cantidad de ciudades del interior del país.
http://www.elinmobiliario.com/noticias-inmobiliarias/us-150-millones-se-invirtio-en-sector-inmobiliario-en-5-anos-en-trujillo/?emxen=546785-2843&utm_source=emkt&utm_medium=elinmobiliario+-+News+General&utm_term=1828-1829-1830-1831-1832-1835-1836-1837-1838-1839&utm_content=2843-546785&utm_campaign=emkt-Propiedades+seleccionadas+para+invertir+en+Miraflores#.UlMKxxC2bDZ

NUESTRO COMENTARIO EN EL DIARIO GESTION

Nuestro comentario acerca de las medidas tomadas por el MEF, respecto a la simplificación de procesos en la obtención de licencias de construcción y habilitaciones urbanas, una buena propuesta que esperamos se concrete de manera eficiente, acortando tiempos y abaratando costos. Publicado el viernes en el Diario Gestion.

INDICADOR DEL MERCADO INMOBILIARIO, MANTIENE CONDICIONES NORMALES

El ratio "Precio de Venta/Alquiler Anual" uno de los indicadores del mercado inmobiliario, se encuentra saludable, indica el BCR. Un buen sintoma de continuidad y dinamismo en el sector. 
http://gestion.pe/inmobiliaria/bcr-indicador-mercado-inmobiliario-mantiene-condiciones-normales-2074686

ARTICULO SOBRE LA LABOR DEL AGENTE INMOBILIARIO EN LA REVISTA GESTION JULIO 2013

En la última edición de la Revista G de Gestión, comentando la labor del profesional en bienes raíces, junto a destacados agentes inmobiliarios de nuestro país, como María Teresa Secco, presidenta nacional de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiarios, Erick Rey de Castro, gerente general de Colliers International en Perú y Alfredo Romero, gerente comercial de Alfredo Graf.

ARTICULO EN LA REVISTA INCOMPANY - LIMA LA NUEVA CIUDAD EMPRESARIAL

Versión digital de la  Revista INCompany publicada en Lima, en la que participamos del artículo sobre la NUEVA CIUDAD EMPRESARIAL, junto a destacados consultores inmobiliarios de Colliers International y CBRE.

 

La entrevista completa en el siguiente link

http://www.managementsociety.net/images/adjuntos/incompany/PDF-8-incompany.pdf

ENTREVISTA EN EL PROGRAMA PUNTO ECONOMICO

En los estudios de TV PERU, entrevista con David Del Aguila en el programa "Punto Económico" Tema: Evolución de los precios del metro cuadrado de terreno y recomendaciones a los propietarios para obtener el mejor precio de mercado por su inmueble.

LA ENTREVISTA COMPLETA EN LOS SIGUIENTES LINK

http://www.youtube.com/watch?v=vsqCk1qo20o
http://www.youtube.com/watch?v=wBPxMUXEoCo

¿QUE ESTA OCURRIENDO CON LOS PRECIOS DE LOS TERRENOS EN PERU?

Hoy en el Diario Gestión, nuestra apreciación acerca del valor del metro cuadrado en el País. Los precios se han mostrado al alza durante los ultimos años y en los ultimos tres, la velocidad de crecimiento ha sido significativamente alta en casi todos los distritos de Lima....Es necesario dar pautas para que el dinamismo que muestra el sector inmobilario continúe con éxito, generando trabajo y cumpliendo la meta de la "vivienda propia" para la mayor cantidad de familias en nuestro país.

PERU PODRIA ATRAVESAR POR UNA BURBUJA INMOBILARIA SINO SE TOMAN MEDIDAS CORRECTIVAS

Al haber concluido el primer semestre del 2013, es importante hacer un análisis respecto a los precios en el mercado inmobiliario peruano. Los precios del metro cuadrado de terreno en todos los distritos de Lima y principales ciudades del interior del país, se han incrementado significativamente en los últimos tres años y como hemos mencionado en varias oportunidades, lo preocupante es la gran velocidad con la que esta alza se ha producido. Nuestro contacto diario con el mercado, sobre todo con propietarios que desean poner en venta su inmueble, nos permite afirmar que en estos momentos existe un gran desconocimiento y mucha confusión en la valorización comercial inmobiliaria. Más que la búsqueda de un especialista que fije un precio adecuado como consecuencia de una tasación técnicamente bien sustentada, los propietarios prefieren "especular" con el valor en el que pondrían en venta su inmueble, con el argumento de que "todo viene subiendo" y "realmente no tengo ningún apuro en vender".
Estos, asi como los interesantes argumentos que comparte el profesor Carlos Parodi de la Universidad del Pacífico en diario Gestión, nos permiten afirmar que se estarían dando algunas condiciones que podrían llevar a una burbuja en el mercado peruano de bienes raices.
Pensamos que con una buena asesoría comercial, inmobiliaria y financiera, aún estamos a tiempo de regular el proceso, y mantener el destacable dinamismo que ha mostrado este importante sector de la economía.http://gestion.pe/inmobiliaria/peru-tiene-todos-componentes-burbuja-inmobiliaria-2069419?utm_source=gestion&utm_medium=mailing&utm_campaign=newsletter_2013_06_25

Hoy, nuestro comentario inmobiliario en el diario GESTION

Bajo la modalidad denomina Asociación en participación, se perimite al propietario de un terreno participar de las utilidades que genere el Proyecto Inmobilario que la constructora desarrolle sobre su propiedad. 
Esta participación puede incrementar sus ingresos totales entre el 15% y el 30% dependiendo del proyecto y el distrito.

Entrevista en TV Andina de la Agencia Peruana de Noticias

23 de Mayo en los estudios de TV Andina,  con la periodista Anabella Zamaniego y el Jefe del Fondo MiVivienda Sr. Ricardo Talledo, una interesante conversación sobre el dinámico mercado inmobiliario en el Perú y compartiendo recomendaciones a todos aquellos que estan evaluando o ya han decidido la compra del inmueble propio. 

 La entrevista completa en el siguiente link de you tube
http://www.youtube.com/watch?v=n3lO0Oyv5fk&list=PLYRcmRJxK05DB6vXxfbMrXPPjcQ0Cj-F6&index=1

ENTREVISTA EN EL PROGRAMA PUNTO ECONOMICO - TV PERU

 

La entrevista completa en el siguiente link de You Tube
http://www.youtube.com/watch?v=0C16iGn3wuA

DEPARTAMENTO DUPLEX EN SURCO

Depto. Dúplex en Santiago de Surco, 4 dormitorios, 250 m2, 4 baños

departamento dúplex con una excelente vista a las casuarinas. amplios e ilumnina... cjw2z

CASA EN RINCONADA DEL LAGO

Casa en La Molina, 5 dormitorios, 2050 m2, 6 baños

excelente casa en esquina que se vende a valor de terreno, aunque se encuentra e... cjw2z

REUBICACION DE PARQUES INDUSTRIALES

Existe la necesidad de desarrollar nuevas ubicaciones para el desarrollo de Parques Industriales en Lima. La zonas tradicionalmente industriales han dado paso a la residencialidad y a la actividad comercial. La cercanía a Lima desde el Km. 30 de la Panamericana Sur, Villa El Salvador, Lurín, hasta Chilca; y la zona este, Huachipa, así como Huarochiri y Chancay, son las nuevas zonas escogidas por una expansión industrial en una Lima que crece.

IMPORTANTE RECOMENDACION

Siempre recomendamos averiguar la trayectoria de la empresa constructora a la que le estamos comprando nuestro departamento. Si es posible, visitar proyectos ya terminados, para verificar la calidad de los acabados y el cumplimiento de los ofrecimientos hechos a sus clientes.

Nuestro comentario en el Diario GESTION

El mercado inmobiliario continúa activo y con gran dinamismo, la demanda es concreta y los terrenos en los diferentes distritos de Lima deben ir adquiriendo una mejor zonificación en aras de un crecimiento vertical de la ciudad, que creemos, es lo que Lima requiere. A mayor altura, se genera mayor productividad por m2. y esto repercute en el incremento del precio de los terrenos. Sin embargo, por nuestro contacto diario con el mercado, observamos gran desorientación sobre todo en los propietarios, por ello siempre recomendamos tomar contacto con un especialista inmobiliario y mandar tasar su propiedad. Un estudio técnico se sustenta en cifras y certificados, de los que el perito desprende los valores actuales tanto para la venta como para el alquiler. En un mercado en movimiento estas valorizaciones comerciales deben tener un vigencia de entre 90 y 120 días.

HOY EN EL COMERCIO, ESPECIAL INMOBILIARIO ENN "DIA 1"

Hasta el Año 2,012, el precio promedio por metro cuadrado en Lima era de $1,221, de acuerdo a las citras mostradas por CAPECO, su incremento en los ultimos años se calcula a un ritmo promedio de 8% anual.
Pensamos sin embargo, que si bien la tendencia continúa al alza como producto de una demanda real y una oferta limitada, este crecimiento no se dará en todos los distritos por igual.
Hoy en "El Comercio" suplento DIA 1, un análisis de los precios junto a nuestro amigo Ricardo Arbulú, gerente general de Plusvalía y un servidor.

LINCE: UN ATRACTIVO DISTRITO PARA LA DEMANDA RESIDENCIAL Y CORPORATIVA

Nuestra columna de hoy en diario GESTION : Lince, un atractivo distrito para la demanda residencial y corporativa

CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA PARA PONER EL VALOR A SU CASA

1.-¿Qué influye al momento de poner precio a una casa?

Los factores más importantes que influyen son: En primer lugar su ubicación, tanto la macro,  por el distrito en el que se encuentra, vías de acceso y entorno inmobiliario; como la micro, llámese su ubicación exacta dentro de la manzana en la que se encuentra, si está en esquina o a mitad de cuadra, si se encuentra frente a un parque o frente al mar por ejemplo.

En segundo lugar, su zonificación, que determina cual es el uso adecuado para el suelo o terreno que estamos valorizando, así como el uso que se le puede dar al inmueble construido, que puede ser residencial, comercial, industrial, educativo, de salud, con todas sus variantes.

En tercer lugar, y no menos importante, está su situación legal.

2.-¿En qué casos se decide vender como terreno?

En este momento existen muchas constructoras y promotoras que se encuentran a la búsqueda de terrenos bien ubicados y con buenos parámetros para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios.

Lo primero a tener en cuenta como es lógico es la antigüedad del inmueble, ya que cuando la construcción es antigua o no está en buen estado,  no aporta significativamente valor a la propiedad en su totalidad. Existen también otros factores que son tomados en cuenta como por ejemplo, la forma del terreno, el frente y medidas perimetrales en general, su cercanía a los servicios, el resultado del estudio de suelos, etc.

3.-¿Qué hace que la casa se devalúe con respecto al valor de las otras que se venden por la zona?

La diferencia está marcada por su ubicación, zonificación, antigüedad y estado de conservación.

4.-¿Los cambios y modificaciones que le hayamos hecho a la casa influye para elevar el precio o no?

Depende del caso, pero la recomendación que en la mayoría de casos brindamos a nuestros clientes es que no realicen grandes inversiones de dinero en arreglos o remodelaciones, ya que al final no aportan significativamente en el precio de venta en el que se cerrará la operación.

Sin embargo, siempre la limpieza y una buena mano de pintura son elementos necesarios sobre todo cuando se trata de inmuebles en el sector residencial. 

5.-¿La urgencia de vender la propiedad también afecta su valor?

Sí lo afecta. El especialista inmobiliario, en el Informe de Valorización Comercial que presenta a los propietarios, por lo general brinda dos valores para la inmueble:

Su “valor comercial” y su  “valor de reposición” que es el valor más probable a obtener por el inmueble en un lapso de tiempo inferior al medio del Mercado.

6.-¿Una casa eleva su valor si se encuentra cerca a zonas comerciales o si está en una avenida llena de comercios?

Entendemos por la pregunta que nos referimos a una casa-habitación. Esto también puede variar dependiendo “que tan cerca” se encuentre de todos estos servicios. Si la casa está ubicada frente a un centro comercial, probablemente el tránsito y la afluencia de personas alrededor de él, no incrementen sino que disminuyan su valor.

Si por el contrario, su cercanía es la suficiente, como para ser sinónimo de “comodidad” , eso podría incrementar el valor.

7.-¿Estar ubicada en una zona limítrofe con distritos atractivos eleva el precio?

En los últimos años, distritos como Lince, Jesus María, Pueblo Libre o Magdalena, han visto incrementados sus valores por metro cuadrado, justamente por ser limítrofes con distritos de tradicional demanda,  como lo son San Isidro y Miraflores.

Este es un fenómeno natural de apreciación inmobiliaria

¿COMO PUEDE SABER UN PROPIETARIO "CUANTO VALE" SU PROPIEDAD?

Cuando ponemos nuestra propiedad en el mercado, ya sea un terreno, casa, departamento, oficina, local comercial o industrial, conocer cuál es el precio que debemos asignarle, es la primera y más importante tarea que debemos realizar, para obtener luego con éxito el cierre de nuestra operación inmobiliaria, sin pérdidas de tiempo ni de energías en el proceso.
Muchas veces los mismos propietarios suelen y desean realizar ellos mismos el análisis, pero en la mayoría de los casos, los elementos en los que se basan son producto de una información más subjetiva que técnica, por lo que esta situación los induce a un error en el cálculo.
En momentos en los que el mercado inmobiliario se encuentra muy dinámico, y que como resultante los precios han mostrado una clara tendencia al alza en los últimos años, lo más recomendable es recurrir a un especialista que realice ésta labor: Mandar “tasar” o lo que es mejor solicitar una “valorización comercial” de la propiedad es lo más adecuado.
Cuando tasamos un inmueble “nos anticipamos” a conocer cuál será el valor económico en el que este se venderá, ese es el principal objetivo; y para ello, documentos como la Partida Electrónica o los certificados municipales son necesarios, además del imprescindible “Certificado de Parámetros” que nos brinda información específica y técnica sobre el uso del suelo o de la propiedad en su totalidad. Esto es válido tanto para la venta, como para el alquiler del inmueble.

COLUMNA EN DIARIO GESTION - Recomendaciones para aquellos que adquieren departamentos en primera venta

Entrevista en TV PERÚ

Entrevista en el programa "Punto Económico" de TV PERÚ, acerca de las consideraciones para comprar o alquilar inmuebles