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Publicación diario Gestión Lunes 06 de Agosto 2012

Publicación Diario Gestión 25 de Julio 2012

¿PORQUE LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES CONTINUAN AL ALZA?

Estamos próximos al cumplimiento del primer año del nuevo gobierno en Perú, y luego de unos meses de expectativa generada por su elección, el mercado inmobiliario ha continuado con un dinamismo digno de ser destacado,  no sólo en Lima Metropolitana, sino también en las ciudades más importantes del interior del país.

Son varias las razones que originan que el precio de las viviendas y terrenos en general continúen al alza, entre ellas podemos destacar:

Una demanda inmobiliaria que se incrementa en todos los sectores, debido a que tanto las personas naturales como jurídicas cuentan por un lado, con mayor liquidez, y por otro con buenas oportunidades de acceso al crédito a través de los diferentes productos que ofrecen las entidades financieras, cada vez a tasas más bajas y por lo tanto atractivas, según la calificación del cliente.

Por otro lado, si a la fecha comparamos el precio del m2.  de suelo promedio de Perú con el de otros países de América Latina, la resultante será que nuestros precios son relativamente más bajos.

Algunas cifras: Mientras se estima que el precio promedio del terreno en Perú es de US$ 1,063/m2. , encontramos valores de US$ 1,549/m2. en Panamá, US$ 1,624/m2 en Colombia, US$ 1875/m2. en Chile, US$2,024/m2. en México, US $ 2,625/m2. en Argentina por mencionar algunos países; por ello, además del marco jurídico estable, los inversionistas ven en el Perú un país altamente atractivo,  destino importante de sus capitales. (Fuente: Scotiabank)

En Lima, en lo que va del año,  distritos como Miraflores y San Isidro han experimentado tasas de crecimiento que oscilan entre el 10% y 25% aproximadamente, colocándolos como los distritos que mayor plusvalía generan en el tiempo.

Creemos que es momento de comprar, pero también de vender, ya que el mercado inmobiliario peruano está atravesando por uno de sus mejores momentos, que beneficia tanto a los propietarios como a aquellos que han esperado el momento de adquirir la tan ansiada vivienda propia o para aquellos que desean proteger su dinero de la mejor manera posible, la cual es sin duda invirtiendo en bienes raíces.

Algunos nos han consultado si existe peligro de que se genere en el Perú una “Burbuja Inmobiliaria” como ocurrió recientemente en otros países; creemos que no, ya que todos los inmuebles y proyectos inmobiliarios cuentan con una importante demanda y las entidades financieras cumplen con rigurosos protocolos de calificación para otorgar los créditos hipotecarios en general.

Creemos que la proyección es alentadora y esperamos que este clima de alto dinamismo continúe.

¿Qué hacer para conocer el verdadero valor comercial de nuestro inmueble?

Como es conocido por todos, el mercado inmobiliario en el Perú se encuentra retomando el dinamismo que adquirió hasta el año 2010. Su contínuo y sólido desarrollo brinda en la actualidad buenas oportunidades de negocio a los propietarios de inmuebles.

Realizar una tasación a valores del mercado actual, es el mejor consejo que podemos ofrecerle, ya sea en el caso que desee vender su inmueble, alquilarlo, o simplemente conocer cuál es valor comercial actual.

Los propietarios pueden recurrir a peritos tasadores que realizan un trabajo técnico oficial.

Asi mismo, es importante señalar, que  la formalización que hemos logrado en nuestro país en la labor que realiza un consultor inmobiliario -que día a día se encuentra en contacto directo con el mercado-  brinda tambien la posibilidad a los propietarios de contar con una apreciación comercial seria y profesional.

Conocer el valor actual de su propiedad y cual la rentabilidad que podría generarle  en caso de preferir un alquiler,  es sin duda alguna información clave que necesita para tomar la mejor decisión.

Este es un buen momento para que todo propietario realice esta evaluación.  De la misma forma la deben realizar aquellos  que están pensando en adquirir una propiedad, ya sea para vivienda, asi como en el caso de locales comerciales, oficinas, locales industriales y terrenos en general.

La orientación de un especialista es fundamental en todos los casos.

Expansión del Sector Construcción para el 2012

Se estima un crecimiento del 8% al 9% del Sector Construcción para el presente año 2012. El sector inmobiliario mostraría el dinamismo que mostro hasta el 2010. http://www.capeco.org/noticias/construccion-volvera-a-crecer-mas-que-el-pbi/