domingo, 16 de octubre de 2016

URBANIA, DIARIO EL COMERCIO, AV. LA MAR EN PUEBLO LIBRE

    Hoy en suplemento inmobiliario URBANIA del diario EL COMERCIO un breve análisis inmobiliario y comercial de la importante Av.La Mar del distrito de Pueblo Libre, compartiendo el artículo con mi amigo José Luis Ayllon, director técnico de CAPECO.


    Una de las avenidas que mayor transformación a mostrado en los últimos años, como con secuencia del gran dinamismo del sector inmobiliario en nuestra ciudad de Lima, es la Ex Av. La Mar, hoy Avenida Cipriano Dulanto en el distrito de Pueblo Libre.

    A lo largo de sus 10 cuadras pertenecientes al distrito de Pueblo Libre, nos encontramos con un variado desarrollo urbanístico;  que nos muestra desde las tradicionales casas de dos plantas que caracterizaron hace ya más de una década a la exclusiva y residencial Av. La Mar, hasta edificaciones de 20 pisos de altura, así como centros comerciales y locales dedicados a diferentes actividades.

    La Av. Cipriano Dulanto, ya no muestra la otrora residencialidad de la Av. La Mar, es actualmente una avenida con inmuebles destinados a diferentes usos;  pero además es una avenida de gran importancia, ya que se constituye en la vía alterna a la Av. La Marina, para unir a los distritos de Jesús María y Pueblo Libre, con el distrito de San Miguel.

    Una de sus más notorios cambios es que en los últimos cinco años se ha dado el desarrollo de proyectos inmobiliarios para vivienda multifamiliar, que van desde los 5 o 7 pisos, en sus primeras cuadras, hasta edificios con alta densidad de residencialidad de hasta 20 pisos.

    También observamos en la actualidad,  que diversas empresas constructoras han adquirido terrenos de areas considerables y algunas en esquina para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, que según hemos sido informados, todos considerando una altura de 20 pisos, algunos de ellos para ser entregados en Abril 2018 y otros hasta Noviembre del año 2018.

    Un denominador común en los proyectos ya terminados y tambien en los proyectos por desarrollarse, es que la unidad inmobiliaria máxima tiene un area construída de 80 a 84 m2. , todos con tres dormitorios. Las cocheras se venden aparte.
    Según el estudio de mercado que hemos realizado, el valor promedio del metro cuadrado construído se encuentra entre los $1,450/m2.  y $1,650/m2. , aunque cabe destacar que los nuevos departamentos se ofrecen en soles, ya que es la moneda en la que actualmente se solicitan la mayoría de los créditos hipotecarios.

    El metro cuadrado de Terreno, oscila según los valores actuales del mercado inmobiliario entre los $800/m2.  y los $1,000/m2. , dependiendo de su ubicación, el frente del terreno y el numero de pisos que el Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios autoriza.

    Esto nos permite considerar que las viviendas están dirigidas básicamente a un NSE C y B-

    Para los que deciden vivir en esta importante avenida tendrán a su disposición la cercanía a Colegios, Nidos de educación inicial, Centros Médicos de diversas especialidades, asi como al Policlínico Municipal de Pueblo Libre que se encuentra en la primera cuadra.

    En la cuadra 20 de La Av. La Mar, nos encontramos con un nuevo concepto de edificación que se viene desarrollando en distritos como San Isidro y Miraflores, que es el de tener un edificio de viviendas, pero en el primer piso, un conjunto de locales comerciales que brinden la cercanía a diversos servicios de interés familiar.

    Estas principales características las observamos hasta el cruce de la Av. La Mar, con la Av. Universitaria, ya que cruzándola e ingresando al distrito de San Miguel, nos encontramos con una vía totalmente comercial.

domingo, 10 de julio de 2016

INMOBILIARIA EN LIMA PERU

SALDAÑA CONSULTORA INMOBILIARIA, somos una empresa peruana que brinda asesoría profesional en la compra, venta y alquiler de propiedades en todo el territorio nacional, así como en estudios de Valuación Comercial Inmobiliaria. Nuestra atención personalizada y sincero espíritu de servicio, nos permiten contar con la confianza de nuestros clientes y colegas. Nuestra labor, se rige por un auténtico código de ética y una permanente exigencia en la calidad del servicio que ofrecemos, se sustenta fundamentalmente, en nuestro conocimiento del mercado inmobiliario, absoluta confidencialidad, representación en procesos de negociación, el contacto con una amplia red de contactos, así como excelentes relaciones comerciales con las empresas inmobiliarias y constructoras más grandes e importantes del país y principales grupos económicos, a nivel de la más alta gerencia. Como analistas del mercado inmobiliario peruano, estamos siempre en la mejor disposición de compartir con nuestros colegas, empresas del sector y medios de comunicación en general, el conocimiento y la experiencia que atesoramos día a día en nuestro contacto con el mercado y sus principales actores. Nuestra sincera vocación es la de ofrecer un pequeño aporte que contribuya a la continuidad de la salud de este importante sector de la economía de nuestro país. Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario, ofrecemos asesoría en Bienes Raíces en Perú, tanto a inversionistas nacionales como extranjeros.

Para cualquier consulta o asesoría comercial inmobiliaria puede escribirnos al e-mail
o comunicarse directamente con nosotros al móvil 99 811 3248

AVENIDA JAVIER PRADO

En la edición de hoy domingo en el suplemento inmobiliario URBANIA del diario El Comercio: AV. JAVIER PRADO OESTE, Magdalena, su desarrollo urbano en los últimos años y evolución del valor del m2. tanto de terreno, como construido, desde el 2011 al 2016.


miércoles, 6 de julio de 2016

VENTA DE VIVIENDAS EN LIMA

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) subrayó que el uso de fondos de las AFP ayudará a resolver una de las principales trabas para adquirir una vivienda: contar con los recursos para la cuota inicial

jueves, 30 de junio de 2016

COMPRA DEL PRIMER INMUEBLE : HASTA EL 25% DE LAS AFP PARA PAGAR LA CUOTA INICIAL

HOY EN EL DIARIO GESTIÓN : Poder Ejecutivo publicó la ley aprobada por el Congreso de la República, por insistencia, que permite a los afiliados a las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) usar hasta el 25% de sus fondos en pagar la cuota inicial para la compra de un primer inmueble para vivienda.



jueves, 26 de mayo de 2016

BONO DE BUEN PAGADOR - CRÉDITO MIVIVIENDA

Interesante Editorial en el diario Gestión de hoy: Protagonismo actual del Bono del Buen Pagador (BBP) en el otorgamiento de los Créditos Hipotecarios del Fondo Mi Vivienda ¿Continúa siendo atractivo y estimulante para aquellos que evalúan la compra de un inmueble bajo este sistema de financiamiento con subsidio?

La editorial completa en el siguiente link: http://gestion.pe/opinion/editorial-costo-sueno-2161714

miércoles, 30 de marzo de 2016

CAPITALIZACIÓN INMOBILIARIA - LEASING INMOBILIARIO : ENTREVISTA EN TV PERU NOTICIAS

EN VIVO - TV PERU 7.3 - Comentando a propósito de la publicación del Reglamento de Capitalización Inmobiliaria ¿Qué es más conveniente: tomar un crédito hipotecario, un Leasing Inmobiliario o este cuarto mecanismo de Capitalización Inmobiliaria? ¿Qué resulta más caro y que mecanismo es el más seguro? La importancia de determinar un precio adecuado y contar con la asesoría de un profesional inmobiliario inscrito en el Ministerio de Vivienda.

Entrevista completa en el siguiente link: