lunes, 23 de agosto de 2010

CONFERENCIA SOBRE EVOLUCION Y DINAMICA DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL PERU

Comparto con ustedes la Conferencia dictada en las instalaciones del Colegio de Ingenieros del Perú, a más de 350 tasadores inscritos en la Dirección Nacional de Construcción. Aprovecho para ponerme a su disposición para cualquier consulta o tema inmobiliario que pueda ser de su interés. Un saludo cordial a todos.
http://www.rtvciplima.com/2010/08/20/valuaciones-y-tasaciones-evaluacion-y-dinamica-del-mercado-inmobiliario-en-el-peru/

martes, 29 de junio de 2010

SURCO... de distrito Residencial a nuevo Centro Empresarial en Lima


 Al iniciar el segundo semestre del 2010,  año en el que el Sector construcción ha continuado cuesta arriba y en el que se sigue hablando de “boom inmobiliario” en nuestro país, quisiéramos hacer un breve comentario centrándonos en lo ocurrido en el distrito de Surco.
A propósito de haber ocupado el primer lugar en el ranking publicado por la Municipalidad de Lima Metropolitana, como el distrito en el que mayor cantidad de operaciones inmobiliarias se realizaron durante el 2009, debemos señalar que los edificios y proyectos inmobiliarios corporativos han ido ganando terreno de forma notoria en este extenso distrito, que  hace algunos años se caracterizaba principalmente por sus construcciones residenciales.
Si bien es cierto San Isidro – seguido de Miraflores-  continúa siendo el distrito emblemático en lo que al sector comercial y ubicación de oficinas se refiere, ambos están cediendo ahora la posta a Surco, en donde lujosos edificios y proyectos corporativos han cambiado el rostro y el concepto residencial que se tenía del distrito perfilándolo como el nuevo centro corporativo de Lima.
Nuevos centros empresariales entre los que destacan, “La Encalada”, “Monterrey”, “El Polo”, el edificio de oficinas “Qubo” y “Monterrico Plaza” ambos en la Av. Manuel Olguín, así como el “Centro Comercial Chacarilla”, pintan una nueva realidad inmobiliaria para Surco, que se está destacando  entre otros aspectos por brindar menores restricciones para obtener las licencias requeridas así como por su estratégica cercanía a las zonas residenciales e industriales, pensemos también en La Molina y en Ate Vitarte. Sus características geográficas lo están convirtiendo en el favorito de empresas y profesionales que buscan instalar allí su centro de operaciones.
Sin embargo, creemos que existe una importante demanda desatendida en los profesionales independientes, como abogados o arquitectos,  así como en empresas más pequeñas de 20 ó  30 personas que buscan instalarse en oficinas A1,  y pueden encontrar en Surco el inmueble requerido.
Hay todavía mucho por hacer y sin duda inversionistas emprendedores tendrán en cuenta este desplazamiento de las preferencias en el sector inmobiliario de Lima, para el desarrollo de proyectos futuros.

viernes, 23 de abril de 2010

EL MERCADO INMOBILIARIO CRECIENDO CON EL PAIS

El impuesto de Alcabala es el tributo que se cancela por las transferencias de inmuebles.
Según informe de la Municipalidad de Lima  (publicado en el diario GESTION en su edición del jueves 22 de abril) el Ranking de Municipalidades que más han recaudado,  como producto del número de transacciones inmobiliarias realizadas durante el 2009 es el siguiente:

1er. lugar - Santiago de Surco,  con S/. 28´161,035.-
2do. Lugar - Miraflores,  con S/. 23´725,837.-
3er. lugar - San Isidro, con S/.  21´403,120.-
4to. lugar -La Molina, con S/. 17´918,980.-
5to. lugar - Cercado de Lima con S/. 13´993,519.-
6to. lugar - San Borja con S/. 11´463,784.-

En el caso del Cercado de Lima, por ejemplo, más de dos millones de soles si se compara con lo recaudado en el 2007.

Estas cifras constituten una muestra más de cómo el mercado inmobiliario continúa creciendo a un ritmo sostenido en nuestro país. Y pensamos, continuará haciéndolo en los próximos años.





domingo, 18 de abril de 2010

¿CUAL ES EL IMPUESTO QUE DEBE PAGAR UN PROPIETARIO AL MOMENTO DE VENDER SU INMUEBLE?

Hoy la asesoría de un buen agente inmobiliario va más allá de la estrictamente comercial y legal, el tema tributario es también de importante consideración al momento de realizar la venta de su propiedad.
Como sabemos, a partir del año 2009, las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas que transfieran inmuebles deben pagar un impuesto generado por las ganancias de capital (plusvalía), correspondiente al impuesto a la renta de 2da. Categoría y que es equivalente al 5% de la ganancia bruta.
Para los domiciliados en Perú el pago del 5% del IR es de carácter definitivo. Para los peruanos en condición de “no domiciliados” esta obligación tributaria varía.
Desde el 22 de marzo del presente año, los Notarios disponen de un nuevo formato en el que deben informar a la Sunat de las operaciones patrimoniales sobre las cuales hayan dado fe notarial, principalmente sobre las escrituras públicas en las que constan las transferencias de inmuebles.
Esta responsabilidad está normada según la Res. 087-2010-SUNAT que hace referencia a la “Declaración Anual de Notarios”. Por ello todo propietario (vendedor) al momento de cerrar la compra-venta de su inmueble en la Notaría (elegida normalmente por el comprador) debe presentar además la constancia de pago del IR, a efectos que el notario verifique la transferencia del inmueble en su condición de responsable solidario. Si el vendedor es persona natural y no cuenta con un número de RUC, recomendamos tramitarlo previamente a fin de evitar pérdidas de tiempo de último minuto.

¿En qué caso quedamos exonerados de dicho pago?
Cuando demostramos por ejemplo, que el inmueble que vendemos corresponde a nuestra “casa habitación” . En este caso el vendedor debe entregar al notario un documento denominado “comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago definitivo del Impuesto a la Renta de 2da. Categoría por enajenación de inmuebles o derechos sobre los mismos”, este documento ha sido aprobado por Resolución Nº 081-2010-SUNAT, publicado en El Peruano el 5 de marzo último y tiene carácter de Declaración Jurada, por ello queda archivado en el expediente conjuntamente con el formulario registral en la Notaría en la que se cerró la operación inmobiliaria.

lunes, 5 de abril de 2010

EL PERU ATRACTIVO DESTINO DE INVERSION

The Economist Intelligence Unit considera al Perú como uno de los países más atractivos para invertir y hacer negocios

http://www.larepublica.pe/economia/05/04/2010/peru-se-ubica-47-entre-los-paises-atractivos-para-hacer-negocios 

 

 

sábado, 3 de abril de 2010

¿COMO ESTAN LOS PRECIOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO PERUANO?


El cierre de un Trimestre es un buen período para evaluar el inicio de año en el sector inmobiliario.
Hace unos días leíamos en la primera plana de uno de los periódicos más importantes de economía y negocios,  así como en secciones especializadas de medios escritos y en Internet, que los “precios de las casas se dispararon hasta en 34%” y “suben precios de terrenos en Lima y Callao hasta en 34% por demanda de viviendas”.
En primer lugar aclaramos que no es lo mismo hablar de precios de terrenos que de precios de casas; existe una relación entre ellos, pero son dos cosas diferentes.
Un primer informe elaborado por CAPECO, de lo ocurrido en el sector durante los tres primeros meses del 2010, nos habla de un incremento en los precios, pero detalla con precisión, que por ejemplo el valor del M² de las viviendas en construcción se ha incrementado hasta en 8%.
Por ello debemos ser cautos con las cifras.
Consideramos importante  realizar estos comentarios, dado que estas noticias podrían hacer incurrir en error a aquellos propietarios que han tomado la decisión de vender una propiedad o a aquellos compradores que están evaluando la posibilidad de adquirir un bien inmueble.
Si bien es cierto que la tendencia es a alcista, ésta no se presenta en todos los distritos. Concretamente los incrementos más significativos de precios se han presentado específicamente en el distrito de Barranco y en algunos distritos del Callao.
En inmobiliaria nunca se habla de precios exactos, siempre se evalúan los valores comerciales dentro de rangos, teniendo en cuenta diferentes  factores, dentro de los cuales podemos considerar como más importantes a los siguientes:
-      La ubicación (no es lo mismo un inmueble ubicado en esquina, que a mitad de calle, no es lo mismo estar frente a un parque, junto a un grifo o frente al mar).
-      La zonificación (establecida en el “Certificado de Parámetros” que extienden los municipios específicamente para cada propiedad, es de revisión imprescindible).
-      El estudio de suelos (hoy más que nunca con mayor rigurosidad de estudio, para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario).
Éstos, entre otros factores, nos van a permitir conocer cuál es el precio que mejor se ajusta a la situación de mercado para un inmueble específico. Por ello, nosotros siempre recomendamos una “Tasación comercial” a cargo de un especialista. La tasación nos proporcionará la información comercial que requerimos para tomar una buena decisión.
Sin duda, el mercado inmobiliario se encuentra atravesando por uno de sus mejores momentos y la tendencia en general es positiva, esto en virtud que existe una gran demanda por atender. El informe de CAPECO agrega que se calcula en la actualidad una demanda de aprox. 300,000 viviendas al año. En lo que a construcción se refiere todavía hay mucho por hacer en nuestro país.

domingo, 28 de marzo de 2010

PARA REPASAR LA LECCION.... PARA REFLEXIONAR.....

Este es un buen resúmen de lo ocurrido en los Estados Unidos y su repercusión en el Mundo... muchos afirman que la crisis se anticipó y que por lo tanto pudo ser evitada.... ¿porqué los seres humanos aún sabiendo que las consecuencias pueden ser nefastas cuando hacemos algo equivocado, no tomamos las medidas a tiempo? esto nos pasa no sólo con la Economía, muchas veces nos ocurre en aspectos mucho más importantes de nuestra vida. Comparto este vídeo... para que no olvidemos lo ocurrido, para que repasemos la lección....pero sobre todo para que sea una aplicación práctica en nuestra vida personal.... aprendamos a manejar bien nuestra propia economía, nuestras energías, nuestros conocimientos, la experiencia que vamos acumulando sobre todo cuando enfrentamos momentos duros o difíciles, aprovechemos al máximo las oportunidades que se nos presentan cada día y que muchas veces nos pasan por delante sin que nos demos cuenta por andar entretenidos en cosas sin mayor importancia....manejemos lo mejor posible nuestras vidas, "de lo que hacemos hoy, depende aquello que viviremos mañana" .... la Vida es así

http://www.youtube.com/watch?v=nffR86-Ne2M 

 

viernes, 19 de marzo de 2010

EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA

Luego de los primeros años de afirmación laboral, una de las metas más importantes que todo joven profesional desea alcanzar, es sin duda el sueño de la casa propia.

Recuperada la confianza en la economía nacional, producto del sostenido crecimiento de los últimos años y unida a los diversos planes de financiamiento que existen para la adquisición de viviendas en nuestro país, el sector inmobiliario ha tomado un significativo impulso, creciendo nuevamente en el 2009.
Este es sin duda un buen momento para tomar acción.
En la actualidad las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario son ampliamente diversas y es posible encontrar departamentos desde los $50,000 en adelante, esto dependiendo de la ubicación y como es lógico de los acabados que se desee.

Si deseas evaluar la compra de tu primer inmueble, el primer factor a determinar es “la ubicación” (para algunos puede ser importante estar cerca a su centro de labores, para otros cerca a la familia o grupo de amigos, por poner algunos ejemplos)
El segundo factor a tener en cuenta es conocer “de cuanto dispones”. Consultar al sectorista del banco con el que trabajas, te ayudará a determinar cuál es el rango en el que te puedes mover. Debes considerar además, que por lo general es necesario contar con el 20% del valor del inmueble que vas a adquirir, como cuota inicial.

Definidos estos dos primeros factores, es el momento de lanzarse a la búsqueda.
La asesoría de especialistas inmobiliarios –que si son profesionales es totalmente gratuita- será sin duda para el joven ejecutivo de gran ayuda. Hoy gracias a la Internet, es posible visitar “virtualmente” las primeras opciones; tomando luego contacto personal con tu agente en bienes raíces, irás conociendo poco a poco el nicho del mercado inmobiliario de tu elección. Una vez elegido el inmueble, es muy importante contar con una adecuada asesoría, no sólo por el aspecto comercial, sino también por los aspectos legales y tributarios. Antes de firmar cualquier documento, arras, minuta, etc. o de entregar algún dinero como “separación”, recomendamos a los futuros propietarios que procedan al saneamiento de temas complejos relacionados con su propiedad, tales como declaratoria de fábrica, independización, sucesiones intestadas, entre otros.

La construcción en nuestro país se ha convertido en una de las actividades que mayor dinamismo ha infundido a la economía nacional. Se presenta en la actualidad una trilogía importante: Inversión en la construcción, Bancos que respaldan el financiamiento y un atractivo mercado inmobiliario en todos los sectores.


Para todos aquellos que están a punto de iniciar este proceso, no duden en que es el mejor momento para hacerlo, eso sí, contando con el adecuado conocimiento que les permita tomar la mejor decisión.
Probablemente no será la primera compra que realicen en su vida, pero marcará una experiencia invalorable que los acompañará por siempre. La compra de un inmueble no es sólo una de las más importantes inversiones que podemos realizar, sino que también nos ofrece calidad de vida y nos proyecta en el futuro.

lunes, 8 de marzo de 2010

ENTREVISTA EN RADIO CAPITAL 96.7 FM - Grupo RPP

QUE ASPECTOS DEBEMOS TENER EN CUENTA AL COMPRAR UN INMUEBLE
El pasado miércoles 3 de marzo, conversamos con el Sr. Jaime Delgado, Presidente de ASPEC  en el programa que conduce en Radio Capital "El Cliente tiene la razón",  acerca de las consideraciones que debemos tener en cuenta al momento de comprar un inmueble, tema que se ha puesto sobre el tapete a propósito del fuerte sismo que recientemente ha sufrido Chile.
La seguridad y la calidad en las construcciones constituyen sin duda los aspectos más importantes que los compradores están evaluando para proteger su inversión.

Reproducimos a continuaciòn fragmentos de la entrevista

domingo, 7 de marzo de 2010

¿SON SEGURAS LAS CONSTRUCCIONES EN NUESTRO PAIS?


Ahora que el Perú atraviesa por tiempos de "boom inmobiliario" y que para bienestar de todos, cada día nos encontramos con nuevas construcciones de viviendas y oficinas en la mayoría de las ciudades más importantes de nuestro país, y mientras en Lima todos hemos visto en los últimos meses levantarse el edificio más alto de su historia, es innegable que el sismo en Chile nos ha obligado a revisar el tema de la seguridad en las construcciones, teniendo en cuenta que al igual que Chile,  vivimos en una zona altamente sísmica y que por lo tanto siempre será insuficiente tomar mayores y mejores medidas de precaución con respecto a este tema del sector inmobiliario.
La página elcomercio.pe publicó una importante entrevista al ingeniero Jorge Alva, actual decano de la Facultad de Ingeniería Civil de la Universidad de Ingeniería.  El Ing. Alva con especialidad en ingeniería geotécnica sísmica, ha sido director del Centro Peruano-Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres, siendo actualmente también miembro del Instituto Geofísico del Perú.
Comparto sus respuestas y análisis, con la certeza que absolverán muchas de las preguntas que en estos momentos todos nos estamos formulando.

¿Aguantaríamos un sismo?
ING. JORGE ALVA, A PROPÓSITO DEL TERREMOTO EN CHILE Y LA CAÍDA DE VARIAS EDIFICACIONES, LE PREGUNTAMOS A UN ESPECIALISTA EN QUÉ CONDICIONES SE ENCUENTRAN NUESTRAS CONSTRUCCIONES.
Por: Karina Borrero
Miércoles 03 de Marzo de 2010
¿Son seguras las construcciones en nuestro país?
Depende de la procedencia de la edificación, es decir, de la empresa constructora. Como en muchos casos, la informalidad impera. Hay edificaciones que cumplen con las especificaciones y reglamentos sísmicos, pero también hay las que no la cumplen y no son firmadas por un ingeniero.
¿Quién fiscaliza la formalidad y seguridad de las construcciones?
Una vez que la construcción está por culminar, un evaluador del municipio (donde se encuentra la edificación) verifica que se hayan cumplido las normas y reglamentos antisísmicos y de seguridad. El problema es que la Ley 29090 (Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones) permite que se le otorgue licencia automática a los revisores, para promover que se cumplan todas las fiscalizaciones, y lo que ocurre es que el control riguroso se está obviando porque una persona que no es ingeniero y que ha sido capacitada brevemente para este puesto no puede identificar verdaderos problemas y fallas en la construcción.
¿Cuándo podemos tener la garantía de que la vivienda que adquirimos es segura?
Con pasos claves. Primero, asegurarse que la obra haya sido desarrollada y revisada por un ingeniero civil. Así el promotor sea una empresa inmobiliaria, un ingeniero tiene que encabezar el trabajo. El nombre puede verificarse en el Colegio de Ingenieros del Perú. Y que luego de ello haya sido fiscalizada por el municipio a través de un especialista. Eso es algo que debe exigir la junta de propietarios de un edificio o los dueños de una vivienda. Si se cumple con ello, pueden tener la tranquilidad de que habitan una vivienda segura.

¿Y qué sucede con las nuevas técnicas de construcción? ¿Se sabe si son seguras?
Sobre ello hay que ponernos sobreaviso. Está muy de moda hacer construcciones relativamente baratas, que se les conoce como de “utilidad limitada”. Estas son bastante más angostas en el espesor de las paredes y se diferencian de las convencionales porque no cuentan con columnas, vigas o placas de concreto, que es lo que en resumen las hace sismorresistentes. Este tipo de construcciones no se ha probado ante un sismo, por lo que no se sabe cómo se comportarían en un temblor de gran magnitud.

¿El diseño está primando sobre la seguridad?
No debería, porque lo que se busca es una concordancia con los reglamentos y normas sismorresistentes. Esta nueva estructura (de utilidad limitada) es aún un misterio, los mismos ingenieros tenemos discusiones acerca de su posible comportamiento en un sismo.

Según los estudios, ¿qué zonas son las más proclives a derrumbarse en un sismo?
En Lima tenemos una gran ventaja, porque el terreno sobre el que está asentada nuestra capital es de buena calidad. Así, la mayoría de las zonas residenciales como San Isidro, Miraflores, el Cercado, incluso los conos, por mencionar algunos, cuentan con un buen suelo, pues tiene buen espesor. Ante un sismo las edificaciones de estas zonas, aun de niveles altos, resisten bien. El problema es que en Lima la gente está invadiendo áreas de pisos débiles como Villa El Salvador o Lomo de Corvina, que está sobre un terreno arenoso. La misma La Punta cuenta con un piso blando, por lo que su comportamiento ante un temblor puede tener un efecto negativo. La Molina también tiene una conducta especial, porque está rodeada por cerros, por lo que la intensidad de un movimiento telúrico es mayor. Es necesario que hoy la gente se informe sobre la condición de su vivienda y la zona en la que está ubicada para prever y prepararse ante un desastre. Pero si la edificación en la que vive ha pasado los permisos requeridos y vive en una zona residencial de buen suelo, no debe alarmarse, pues la vivienda tendrá un buen comportamiento ante un sismo.

REVISAN CONSTRUCCIONES EN CHILE LUEGO DEL SISMO

Constructoras miden impacto y gobierno revisará viviendas

(Diario Financiero, 02-03-2010)

Mientras las constructoras e inmobiliarias estaban ayer revisando sus obras, el Ministerio de Vivienda (Minvu) coordinó con los colegios de Ingenieros, de Arquitectos, y otras entidades especialistas en construcción —como el Dictuc— la pronta revisión de los daños que produjo el terremoto en casas y departamentos, para definir si son reparables o se debe derribar la propiedad.


"Vamos a apoyar con ingenieros en terreno para que los vecinos tengan un respaldo frente a la constructora. Vamos a hacer un informe para que tengan los antecedentes y puedan recurrir a la justicia", señaló la titular del Minvu, Patricia Poblete.
Empresas en terreno

El empresario Abraham Senerman afirmó que la torre Titanium resistió el sismo, debido a su alta tecnología. Sólo admitió problemas con un balcón ornamental, pero dijo que el resto de ellos fue chequeado.

El gerente general de Socovesa, Cristian Hartwig, descartó daños estructurales en sus departamentos, aunque sí problemas menores en algunas viviendas.

A la vez, el gerente general de Besalco, Paulo Bezanilla, afirmó que no registraron daños graves, salvo en una obra vial en Concepción (Ruta Interportuaria). En Territoria aseguraron que el edificio Isidora 3000 sólo registró problemas con la piscina. En tanto, en Ciudad Empresarial de Huechuraba indicaron que seis edificios están con daños estructurales, pero confían en que serán reparados. Salfacorp informó que no detectó averías de gravedad en sus viviendas y otras obras de construcción.

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, indicó que formaron un comité de emergencia donde contarán con ayuda de los socios de la entidad. Además, hasta ayer en la tarde estaban afinando la evaluación global de daños en el sector.

Fuente: Portal Inmobiliario.com

CRECIMIENTO DE LA ECONOMIA PERUANA EN ENERO 2010

Estima el Banco de Crédito
Economía peruana habría crecido alrededor de 5.5% en enero

LIMA. La economía peruana habría crecido alrededor de 5.5 por ciento en enero en un contexto en el que la demanda interna se recupera a un ritmo moderado, ratificando que la tasa anual de crecimiento seguirá en alza, señaló hoy el Banco de Crédito del Perú (BCP).

Indicó que la demanda interna, si bien se viene recuperando, lo estaría haciendo a un ritmo más moderado que el inicialmente previsto.

"Así lo sugiere la revisión del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) al crecimiento económico del 2009, cuya tasa la redujo de un nivel de 1.1 por ciento inicialmente reportado a 0.9 por ciento, en línea con nuestro estimado", anotó.

El banco explicó que ello responde mayormente a la revisión del sector servicios, cuya tasa anual de crecimiento bajó de 4.9 a 4.3 por ciento, lo que estaría en línea con una paulatina revisión del monto imputado a servicios gubernamentales, que inicialmente consideró devengados en vez de gastos efectivamente realizados.

"Pero aunque moderado, el crecimiento sigue en marcha", destacó el banco en su Reporte Semanal.

No obstante, observó que el componente que podría marcar la aceleración de la demanda es la inversión privada.

Refirió que a pesar de seguir con una tendencia positiva, la inversión privada mantuvo una caída anual (-17 por ciento) incluso en el cuarto trimestre del 2009, lo que sugiere que el impacto adverso de la crisis del año pasado aún no se revierte del todo.

"Así, el crecimiento de la economía peruana parece aún mantenerse moderado e inferior al potencial, de manera que, más allá de los resultados recientes, no se vislumbran fuertes presiones inflacionarias", previó.

En ese sentido, proyectó que el resultado de la inflación al cierre de año estaría en línea con el objetivo de la autoridad monetaria, como lo sugieren las expectativas de inflación según Latin Focus (2.2 por ciento) o la encuesta del Banco Central de Reserva (BCR) de 2.1 por ciento según analistas económicos.
Fuente: Andina

miércoles, 3 de marzo de 2010

TERREMOTO EN CHILE


Los empresarios del sector chileno de la Construcción admitieron hoy (2 Marzo 2010) la posibilidad de errores en los edificios que colapsaron en distintas ciudades del país a causa del terremoto que el pasado sábado causó, al menos, 795 muertos y dos millones de damnificados.

Lo ocurrido, "amerita un análisis para saber en qué etapa del proyecto se produjo el error", dijo a los periodistas Lorenzo Constans, presidente de la Cámara chilena de la Construcción.

(Fuente: www.rpp.com.pe)

VERTICAL CRECIMIENTO DE EDIFICIOS COORPORATIVOS EN LIMA

Publicado por el Diario GESTION, 23 Febrero 2010
Dada la demanda por edificaciones especialmente construídas para oficinas, las empresas inmobiliarias calculan que no bajará de 60,000m2. el área a ser construída anualmente.   
 
CRECIMIENTO
“Es muy probable que dentro de dos años las inmobiliarias comiencen a construir edificios corporativos en el interior del país, sobre todo en ciudades como Chiclayo y Trujillo, en donde en los últimos años ha habido mucha actividad comercial”
El boom inmobiliario “estalló” hace tres años. En ese período se han construido edificios corporativos por una extensión de 260,000 m2, cifra que se incrementará, explica el gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf, Víctor Saldaña, quien calcula que por año el área construida no bajará de los 60,000 m2.
“Surco es el distrito donde se centrarán los más importantes proyectos. Los inversionistas han encontrado allí el lugar ideal para construir nuevas edificaciones, pues es la zona donde viven los más importantes ejecutivos del país, quienes desean evitar el tráfico vehicular de San Isidro y Miraflores”.
Justamente, en el 2010 y 2011 se entregarán 29 proyectos, de los cuales ocho se están construyendo en Surco, a diferencia de Miraflores, donde hay siete. Sin embargo, aún no se ha podido vencer a San Isidro, donde se vienen ejecutando 12 obras, mientras que La Molina todavía está muy lejos, pues solo cuenta con dos.
“San Isidro sigue siendo la zona preferida, porque allí se encuentra el principal centro bancario de la ciudad. Además, es un distrito que cuenta con varios establecimientos comerciales”.
NUEVO MERCADO
Surquillo es el distrito que también podría entrar en la pelea. El gerente del área de consultoría inmobiliaria de Binswanger Perú, Darío Mendoza, recuerda que a inicios del 2009 se finalizó la construcción de un edificio corporativo en la calle Los Negocios, muy cerca al límite con San Isidro.
Incluso, precisa que este distrito ocupó el 2% del mercado al cierre del 2009. “Aproximadamente una obra de gran dimensión demora en entregarse unos 18 meses como máximo. Todo va a depender del tamaño del proyecto y de qué tan rápida sea la inmobiliaria”.
Además, Mendoza comenta que el boom inmobiliario, solo en lo que corresponde al sector de edificios de oficinas, creció del 2007 al 2009 en un 20%, y calcula que a partir del 2011 no bajará del 30%.
MODERNIZACIÓN
Debido a la creciente ola de oferta que se ha producido en los últimos tres años, las empresas constructoras de oficinas han ido introduciendo nuevos estándares en sus edificios, con características especiales de diseño, atributos y comodidades adicionales, buscando establecerse una estrategia de “diferenciación”, destaca la empresa Colliers Internacional en un estudio que hace sobre el sector.
Las características de estos nuevos edificios, que el mercado ha empezado a demandar crecientemente, han llevado a que las empresas constructoras tengan que ofrecer una serie de servicios, y facilidades, que poco a poco se están convirtiendo en un estándar.
De esta manera, Colliers anota que existe ahora un formato de lobbies imponentes, de doble y hasta triple altura; salas de usos múltiples, equipadas para conferencias y capacitaciones; directorios equipados con tecnología para video-conferencias; comedores equipados, hasta con servicios de cafetería; módulos de servicio para trámites; amplios estacionamientos; rampas y servicios para discapacitados y conceptos “verdes” en los desarrollos (LEED).
“Las empresas ya no solo buscan un espacio para trabajar, también buscan mejores y más eficientes ambientes de trabajo, que aporten a la calidad de vida de sus empleados y faciliten su integración al ambiente y cultura empresarial”, se comenta en la investigación sobre construcción de edificios para oficinas.
Se añade que “conforme prosiga el crecimiento económico del país, el mercado continuará demandando productos más funcionales, flexibles y de mayor calidad. Las áreas comunes y de servicios de los edificios continuarán evolucionando para satisfacer las crecientes necesidades de los usuarios”.
CUESTION DE PRECIOS
Si hace cinco años el alquiler por metro cuadrado de una oficina, en un edificio de categoría A, costaba US$ 7, ahora el precio es de US$ 15. El motivo, según Saldaña, es que se están empleando acabados de mayor calidad en las construcciones, lo que ha provocado que las obras sean más costosas.
Hoy en día se pueden gastar hasta unos US$ 500 por metro cuadrado en la construcción de edificios corporativos cuya extensión puede ser de entre 5,000 m2 como mínimo, hasta 30,000 m2.
Y en lo que respecta a la venta de oficinas, los costos bordean los US$ 1,350 por metro cuadrado en distritos como San Isidro, Surco y Miraflores. Aunque el gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf precisa que si se construyeran edificios corporativos en nuevos distritos como Lince, Magdalena y Jesús María, los costos por venta podrían reducirse hasta los US$ 1,200 por metro cuadrado.

REMODELE SU HOGAR... SIN MOLESTAR

(Artículo publicado en el Suplemento “CLASIFICADOS” del diario “El Comercio”, 31 de Enero de 2010 – Escrito por Milagros Vera)

Por fin llegó el fin de semana. Luego de cinco días de extenuante trabajo lo único que tiene en mente es dormir hasta las 10 de la mañana y si se puede quedarse en la cama aletargado hasta el mediodía. Para que nadie cambie sus planes apagó el celular y solicitó en portería que informaran que no se encontraba en casa.
Pero con lo que no contaba era con la remodelación que su vecino había programado. Y cuando menos lo pensaba un coro de golpes en la pared –que remecieron toda su habitación- lo alejaron de los brazos de Morfeo y con ello del fin de semana de relax.

CONOZCA LAS REGLAS
Para que esto no ocurra, quienes planeen hacer cambios en casa deben tener los cuidados necesarios para no atentar contra la tranquilidad y seguridad del vecindario.
Lo más recomendable es reunirse con la junta de propietarios del edificio o condominio para informar sobre las modificaciones que prevé ejecutar.
“También puede suscribir un compromiso con los predios vecinos para garantizar la subsanación de los posibles daños que puedan ocurrir”, sostiene Fernando Llosa de Cárdenas, gerente de Proyectos de GMV.
Otra alternativa, que lo protegerá de mayores gastos por algún deterioro en los predios colindantes, sería tomar una póliza de seguro para daños a terceros. “Esto se encuentra en función del tamaño de la obra y de las instalaciones que pudieran verse afectadas”, asevera Víctor Manuel Saldaña, director y gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf & Asociados.
Finalmente, los especialistas indican que puede contratar una empresa que se responsabilice de toda la obra.


NO MÁS RUIDOS
Toda remodelación, por más pequeña que parezca, afectará a sus vecinos. La comunicación será entonces la clave.
Además de informar sobre las obras, establecer los horarios de trabajo con los vecinos le aliviaría grandes complicaciones. “Normalmente se trabaja de 9 a.m. a 6 p.m. y los sábados hasta el mediodía. Se puede trabajar en otros horarios previa coordinación y aceptación de los vecinos y la municipalidad”, explica Carlos de la Fuente, gerente general de Atrium Arquitectura y Construcción.

PROTEJA SU MORADA
Si la obra en un terreno colindante dañó su propiedad y el responsable no se quiere hacer responsable, usted puede denunciar al Departamento de Obras de la Municipalidad, al Indecopi o a instancias judiciales según el caso.