Hoy en suplemento inmobiliario URBANIA del diario EL COMERCIO un breve análisis inmobiliario y comercial de la importante Av.La Mar del distrito de Pueblo Libre, compartiendo el artículo con mi amigo José Luis Ayllon, director técnico de CAPECO.
Una de las avenidas que mayor transformación a mostrado
en los últimos años, como con secuencia del gran dinamismo del sector
inmobiliario en nuestra ciudad de Lima, es la Ex Av. La Mar, hoy Avenida
Cipriano Dulanto en el distrito de Pueblo Libre.
A lo largo de sus 10 cuadras pertenecientes al distrito
de Pueblo Libre, nos encontramos con un variado desarrollo urbanístico; que nos muestra desde las tradicionales casas
de dos plantas que caracterizaron hace ya más de una década a la exclusiva y
residencial Av. La Mar, hasta edificaciones de 20 pisos de altura, así como
centros comerciales y locales dedicados a diferentes actividades.
La Av. Cipriano Dulanto, ya no muestra la otrora
residencialidad de la Av. La Mar, es actualmente una avenida con inmuebles destinados
a diferentes usos; pero además es una
avenida de gran importancia, ya que se constituye en la vía alterna a la Av. La
Marina, para unir a los distritos de Jesús María y Pueblo Libre, con el
distrito de San Miguel.
Una de sus más notorios cambios es que en los últimos
cinco años se ha dado el desarrollo de proyectos inmobiliarios para vivienda
multifamiliar, que van desde los 5 o 7 pisos, en sus primeras cuadras, hasta
edificios con alta densidad de residencialidad de hasta 20 pisos.
También observamos en la actualidad, que diversas empresas constructoras han
adquirido terrenos de areas considerables y algunas en esquina para el
desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, que según hemos sido informados,
todos considerando una altura de 20 pisos, algunos de ellos para ser entregados
en Abril 2018 y otros hasta Noviembre del año 2018.
Un denominador común en los proyectos ya terminados y
tambien en los proyectos por desarrollarse, es que la unidad inmobiliaria
máxima tiene un area construída de 80 a 84 m2. , todos con tres dormitorios.
Las cocheras se venden aparte.
Según el estudio de mercado que hemos realizado, el valor
promedio del metro cuadrado construído se encuentra entre los $1,450/m2. y $1,650/m2. , aunque cabe destacar que los
nuevos departamentos se ofrecen en soles, ya que es la moneda en la que
actualmente se solicitan la mayoría de los créditos hipotecarios.
El metro cuadrado de Terreno, oscila según los valores
actuales del mercado inmobiliario entre los $800/m2. y los $1,000/m2. , dependiendo de su
ubicación, el frente del terreno y el numero de pisos que el Certificado de
Parámetros urbanísticos y edificatorios autoriza.
Esto nos permite considerar que las viviendas están
dirigidas básicamente a un NSE C y B-
Para los que deciden vivir en esta importante avenida
tendrán a su disposición la cercanía a Colegios, Nidos de educación inicial,
Centros Médicos de diversas especialidades, asi como al Policlínico Municipal
de Pueblo Libre que se encuentra en la primera cuadra.
En la cuadra 20 de La Av. La Mar, nos encontramos con un
nuevo concepto de edificación que se viene desarrollando en distritos como San
Isidro y Miraflores, que es el de tener un edificio de viviendas, pero en el
primer piso, un conjunto de locales comerciales que brinden la cercanía a
diversos servicios de interés familiar.
