LEY 29203 CREA CENTRAL DE INFORMACION DE CONSTRUCTORAS Y PROMOTORES INMOBILIARIOS

Representantes de Agentes Inmobiliarios reunidos con Autoridades del Ministerio de VIvienda, Arq. Luis Tagle y Gustavo Ventura : Central de Información evitará posibles fraudes en compra de propiedades por la aprobación de la ley 29203

LEY 29203 CREA CENTRAL DE INFORMACION DE CONSTRUCTORAS Y PROMOTORES INMOBILIARIOS
http://gestion.pe/inmobiliaria/central-informacion-evitara-posibles-fraudes-compra-propiedades-aprobacion-ley-29203-2116693 

Evalúan que los fondos de las AFP se utilicen para MiVivienda

Hoy en Gestion, nuestra apreciación sobre la propuesta del Ejecutivo acerca que los fondos de las AFP se utilicen para Mivivienda, pensamos que si la idea es generar estabilidad del trabajador cuando se retira, podría ser una alternativa interesante, sin embargo creemos que es necesario analizar pros y contra y reaalizar una evaluación técnica al respecto.

Evolución del valor del m2. de terreno en los principales distritos de Lima

En los estudios de TV PERU, entrevista con David Del Aguila en el programa "Punto Económico" Tema: Evolución de los precios del metro cuadrado de terreno y recomendaciones a los propietarios para obtener el mejor precio de mercado por su inmueble.
Información importante tanto para los propietarios, como para aquellos que están evaluando la compra de un inmueble.

LA ENTREVISTA COMPLETA EN LOS SIGUIENTES LINK
 
https://www.youtube.com/watch?v=vsqCk1qo20o

https://www.youtube.com/watch?v=wBPxMUXEoCo

El impuesto predial del 2015 subirá en promedio 3.5% en Lima y el Callao

Para los predios nuevos (categoría A), en estado muy bueno y con menos de cinco años de antigüedad, el aumento máximo será de 4.72% con relación al pagado en el 2014, afirmó la Cámara de Comercio de Lima.

Articulo completo en la edición del día de hoy de "Semana Económica " en el siguiente link:

http://semanaeconomica.com/article/economia/147313-ccl-el-impuesto-predial-del-2015-subira-3-5-en-promedio-en-lima-y-el-callao/

Recomendaciones para el Alquiler de su propiedad

La importancia de un buen contrato de arrendamiento y la debida calificación del arrendatario, son entre otras consideraciones, las más importantes al momento de decidir el alquiler de nuestra propiedad

Articulo completo del Diario Gestion en el siguiente link

http://gestion.pe/inmobiliaria/rentaras-tu-casa-evita-problemas-2112086

¿El sueño de la casa propia? Cuidado con las estafas inmobiliarias

Importantes recomendaciones para la compra de inmuebles, busque siempre la asesoría de profesionales especializados

http://www.andina.com.pe/agencia/video-%C2%BFel-sueno-de-casa-propia-%C2%A1cuidado-las-estafas-inmobiliarias-32628.aspx 

MLM aprueba nueva zonificación en el distrito de Lurín, Hoy en el diario Gestion

Municipalidad de Lima Metropolitana, aprueba cambio de zonificación en el distrito de Lurin: 2,000 hectareas (Industrial 2) y 500 hectareas (Residencial) Hoy en el diario Gestion

ARTICULO HOY EN EL DIARIO GESTION

Un breve análisis de la coyuntura del mercado inmobiliario: moderar el alza de los precios, reimpulso de los otorgamiento de los Créditos, alternativas para redinamizar el sector ante la desaceleración economica.

Hoy en el Diario GESTION,

Conozca las ventajas de la inversión inmobiliaria corporativa, respecto a la inversión residencial. Estimamos que este subsector de nuestro mercado inmobiliario, puede generar una rentabilidad anual del 8% en promedio.

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION EN PUCALLPA

Terreno plano con cerco perimetral de ladrillo, cuenta con tres frentes, dos de ellos a calles pavimentadas. Frente principal a la Av. Habilitación Urbana Municipal.

Su entorno inmobiliario cuenta con obras semi-completas de infraestructura urbana, como pistas y veredas. Es una zona de predios urbanos en la que existen inmuebles de uso industrial, mercados, hostales, viviendas familiares y cuenta con redes eléctricas publicas.

Se cuenta con un estudio de factibiliadad para la construcción de un Terminal terrestre, en coordinación con la Municipalidad de Pucallpa.

Interesados comunicarse al 992 191841, nextel 811*3248  o escribir al email:  gerencia@saldanainmobiliaria.com

Articulo en el diario Gestion el día de hoy

Acerca de las nuevas politicas de los Bancos en la entrega de créditos hipotecarios y la intervención de la SBS

CONGRESO INTERNACIONAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS EN PERU

Organizado por la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, esta semana se desarrollará la tercera edición del COIPRI en Perú.  Agentes Inmobiliarios y profesionales relacionados con el Sector, participaremos de dos importantes jornadas de capacitación y de la oportunidad de compartir experiencias, unificar criterios y proyectar nuestra labor durante el 2,014 y el año 2,015.

ENTREVISTA EN TV PERU - PROGRAMA PUNTO ECONOMICO

Entrevista. Víctor Manuel Saldaña Sánchez, director gerente de Saldaña Consultora Inmobiliaria, explicó la evolución del precio de los terrenos en Lima y señaló que en los últimos 3 años se han alcanzado niveles inesperados. El análisis señala como punto importante la incursión en el mercado de los programas de vivienda estatales Mivivienda y Techo Propio. El estudio de la consultora señala Miraflores y San isidro son los distritos con mayor demanda. Jesús María, Lince, Magdalena y Pueblo Libre, tuvieron un comportamiento similar. En otro momento comentó que en distritos como Miraflores o San Isidro ya se estaría presentando una burbuja inmobiliaria debido a que los propietarios deciden el valor de sus inmuebles por expectativas y sin tomar en cuenta variables financieras, urbanísticas u otras.
TV Perú | Canal 7

 

LA ENTREVISTA COMPLETA EN LOS SIGUIENTES LINK

https://www.youtube.com/watch?v=vsqCk1qo20o 

https://www.youtube.com/watch?v=wBPxMUXEoCo 

CONGRESO INTERNACIONAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS

Es una gran oportunidad de aprendizaje que tenemos los profesionales inmobiliarios cada dos años en nuestro país, esperamos compartir con la mayor cantidad de colegas las excelentes conferencias y talleres que forman parte del programa.

RECOMENDACIONES EN EL ESPECIAL INMOBILIARIO DIA 1 DEL DIARIO "EL COMERCIO"

Durante el primer trimestre del año 2014, el mercado inmobiliario ha retomado el dinamismo que presentó en los ultimos años. En el sector residencial, el otorgamiento de creditos hipotecarios permite que muchas familias tengan acceso a la ansiada vivienda propia.
Hoy en el especial inmobiliario del suplemento Dia 1 del Diario "El Comercio", compartimos algunas recomendaciones que creemos deben ser tomadas en cuenta en el momento de la compra de un departamento, ya sea en un proyecto nuevo como en una segunda venta.

CONGRESO INTERNACIONAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS - PERU 2,014

Se parte de COIPRI 2014, III CONGRESO INTERNACIONAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS , a realizarse en Lima, Perú en el Hotel Delfines, este 3 y 4 de Junio 2014. Informes aspai@aspai.org.pe
4220171. anexo 21

Análisis sobre el boom inmobiliario en Perú

PUBLICADO EN LA EDICION No 9 de INCompany.

¿Se acabó el boom inmobiliario? La mayor parte de analistas consultados para este artículo son enfáticos en decir que no y que los proyectos que presenta el sector siguen dejando buenas rentabilidades que provocarán que la construcción de edificios familiares siga aumentando.

Víctor Manuel Saldaña Sánchez, gerente general de Saldaña Consultora Inmobiliaria, también considera a los terrenos como una variable fundamental para explicar el actual desempeño del sector.
“El incremento del valor del metro cuadrado de terreno en todos los distritos de Lima, así como en las principales ciudades del interior del país, alza que se ha caracterizado principalmente por su gran velocidad sobre todo en los últimos tres años, es sin duda una de las principales razones por las cuales la rentabilidad de inversión en construcciones de proyectos residenciales se ha visto reducida”, explica.
Según Saldaña, el porcentaje del precio del terreno respecto al costo total del proyecto, se encontraba hace algunos años en el rango del 10% al 15% como máximo. Hoy, las constructoras tienen que considerar entre el 15% y el 30%. Así, dependiendo de su ubicación y la altura máxima que permite el Certificado de Parámetros, algunos proyectos dejan de ser atractivos.
“En la actualidad las promotoras desarrollan proyectos inmobiliarios a partir de 200 viviendas, para asegurar la generación de mayor rentabilidad. Están creciendo en volumen, lo que permite minimizar costos y tener precios de venta más atractivos”, detalla Saldaña.
Proyectos de ese tamaño requiere terrenos de entre 2.000 a 5.000 metros cuadrados, los cuales, en Lima, son de propiedad de las grandes inmobiliarias. Para el resto, la apuesta es por proyectos de altos precios, dirigidos al segmento A y B, pero que son segmentos que ya empiezan a tener algún grado de saturación. Y entonces, hay que pensar bien antes de desarrollarlos.

Artículo completo en el siguiente link
http://managementsociety.net/edicion-numero-09/289-se-acabo-el-boom-inmobiliario-en-peru.html

ENTREVISTA EN EL NOTICIERO 90 MANTINAL - FRECUENCIA LATINA

Recomendaciones para la compra de viviendas y preveer estafas inmobiliarias. Entrevista el lunes 3 de febrero en el Noticiero 90 Matinal de Frecuencia Latina.

Reportaje completo en el siguiente link

 http://www.youtube.com/watch?v=2tuyFSbTEkk

ENTREVISTA EN EL DIARIO GESTION EL DIA DE HOY

"Recomendaciones para la compra de un inmueble"

VIDEO DE LA ENTREVISTA EN EL SIGUIENTE LINK:

 

http://gestion.pe/tu-dinero/que-debo-tomar-cuenta-antes-comprar-inmueble-2087795

ENTREVISTA EN TV ANDINA - PERU.COM - RECOMENDACIONES PARA LA COMPRA DE SU INMUEBLE

En los estudios de TV Andina, con la periodista Anabella Zamaniego y el Jefe del Fondo MiVivienda Sr. Ricardo Talledo, una interesante conversación sobre el dinámico mercado inmobiliario en el Perú y compartiendo recomendaciones a todos aquellos que estan evaluando o ya han decidido la compra del inmueble propio. 

La entrevista completa en el siguiente link:

http://peru.com/actualidad/economia-y-finanzas/peru-que-consejos-debes-tomar-cuenta-comprar-casa-departamento-noticia-141524

Hoy en el diario GESTION

¿PORQUE DEBEMOS CONTAR SIEMPRE CON UN ESPECIALISTA INMOBILIARIO AL MOMENTO DE VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD?

Siempre que tenemos la necesidad de atender algo que consideramos importante en nuestra vida,  ya sea de índole personal, de salud, laboral o familiar,  buscamos el servicio de un especialista,  porque sabemos que su conocimiento y experiencia, nos brindarán la seguridad y garantía de una correcta atención.

                                                   

En los últimos años el sector inmobiliario viene mostrando una actividad sin precedentes en nuestro país y todos venimos siendo testigos de un importante crecimiento en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios tanto residenciales, como comerciales y corporativos.

En el Perú como en tantos otros países del mundo, la actividad en Real Estate o intermediación inmobiliaria ha ido cobrando una significativa importancia. En diciembre del 2010 entró en vigencia la Ley N° 29080 “Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario” que regula y formaliza la actividad de asesoría en la venta y arrendamiento  de inmuebles en el territorio nacional;   a la fecha según nos indica la Dirección Nacional de Vivienda, existen ya 3,860 personas naturales y 640 personas jurídicas, inscritas en el Registro del Agente Inmobiliario de nuestro país.

Esta actividad que durante años se desarrolló carente de un reconocimiento por parte del Estado y  sin una normativa legal que la regule, encuentra a partir de la publicación de la mencionada ley, un sustento jurídico que formaliza la actividad en un sector tan  importante en la vida del país, no sólo por su actual dinamismo, sino por lo que significa y aporta en el crecimiento de su economía.

Vender o alquilar un inmueble, no es cosa fácil, requiere considerar una serie de etapas que van desde lo legal hasta la adecuada valorización comercial del inmueble que determine el precio correcto para llevar a cabo la transacción.

La labor del corredor de antaño, al que muchas veces no se deseaba tomar en cuenta, ha comenzado a transformarse en la labor del Agente Inmobiliario, que es un profesional cuya labor multidisciplinaria le permite ofrecer además de su gestión, una  valiosa asesoría tanto al propietario como al comprador, en búsqueda de una adecuada toma de decisiones y un cierre exitoso de la operación inmobiliaria que le confían.

Cuando un propietario decide poner a la venta su inmueble, además de definir el precio con el que saldrá al mercado, requiere conocer el estado registral de su propiedad.  La revisión de documentos se hace imprescindible,  ya que al momento del cierre, el comprador  le solicitará entre otros,  la copia literal de la  partida registral,  la constancia de pago de los impuestos municipales,   y en caso de ser necesario,  certificado de parámetros, certificados de nomenclatura y numeración, declaratoria de fábrica, vigencia de poderes, sucesiones intestadas, etc. El tema del pago de los impuestos correspondientes, tanto para el propietario como para el comprador, también es de vital importancia.

Todo proceso de venta requiere además, de promoción y publicidad,  mostrar la  propiedad a los probables interesados, evaluando sus ofertas, así como participar de la delicada etapa de negociación que define el cierre de la operación.

La participación del agente inmobiliario durante todo el tiempo que dura el proceso (que por lo general va desde los 90 y hasta los 180 días), supone para el propietario un importante aporte,  ya que un especialista con la debida experiencia y conocimiento se hará cargo de esta importante tarea.

Ing. Víctor Manuel Saldaña Sánchez

Gerente General de SALDAÑA CONSULTORA INMOBILAIRIA

Los honorarios que percibe un profesional en bienes raíces por su labor de gestión y asesoría se definen como una comisión, la que en nuestro país es asumida por el propietario del inmueble y equivale al 5% más el IGV del precio de venta  en el cual se cierra la operación.

En el caso de las constructoras y la venta de proyectos en estreno ya sean de tipo residencial o corporativo, la comisión va entre el 2.5% y 3% más el IGV correspondiente.

Nuestro contacto diario con el mercado nos permite constatar que nos encontramos en pleno proceso de reconocimiento y valoración de la labor del profesional en bienes raíces.

Tenemos la certeza que tanto los propietarios de inmuebles familiares, como las empresas en general, que deseen vender, alquilar o comprar un inmueble, buscarán siempre con mayor interés los servicios profesionales de un experto inmobiliario. Ello les permitirá no sólo ganar tiempo y dinero, sino sobre todo, la garantía de éxito en esta importante y transcendente decisión.

www.saldanainmobiliaria.com

RPC 992 786858   -  Nextel  99 811*3248