El cierre de un Trimestre es un buen período para evaluar el inicio de año en el sector inmobiliario.
Hace unos días leíamos en la primera plana de uno de los periódicos más importantes de economía y negocios, así como en secciones especializadas de medios escritos y en Internet, que los “precios de las casas se dispararon hasta en 34%” y “suben precios de terrenos en Lima y Callao hasta en 34% por demanda de viviendas”.
En primer lugar aclaramos que
no es lo mismo hablar de precios de terrenos
que de precios de casas; existe una
relación entre ellos, pero son dos cosas diferentes.
Un primer informe
elaborado por CAPECO, de lo ocurrido en el sector durante los tres primeros
meses del 2010, nos habla de un incremento en los precios, pero detalla con
precisión, que por ejemplo el valor del M² de las viviendas en construcción se
ha incrementado hasta en 8%.
Por ello debemos ser
cautos con las cifras.
Consideramos
importante realizar estos comentarios,
dado que estas noticias podrían hacer incurrir en error a aquellos propietarios
que han tomado la decisión de vender una propiedad o a aquellos compradores que
están evaluando la posibilidad de adquirir un bien inmueble.
Si bien es cierto que la
tendencia es a alcista, ésta no se presenta en todos los distritos.
Concretamente los incrementos más significativos de precios se han presentado
específicamente en el distrito de Barranco y en algunos distritos del Callao.
En inmobiliaria nunca se
habla de precios exactos, siempre se evalúan los valores comerciales dentro de
rangos, teniendo en cuenta diferentes
factores, dentro de los cuales podemos considerar como más importantes a
los siguientes:
-
La ubicación (no es lo mismo un inmueble
ubicado en esquina, que a mitad de calle, no es lo mismo estar frente a un
parque, junto a un grifo o frente al mar).
-
La zonificación (establecida en el
“Certificado de Parámetros” que extienden los municipios específicamente para
cada propiedad, es de revisión imprescindible).
-
El estudio de suelos (hoy más que nunca con
mayor rigurosidad de estudio, para evaluar la factibilidad de un proyecto
inmobiliario).
Éstos, entre otros
factores, nos van a permitir conocer cuál es el precio que mejor se ajusta a la
situación de mercado para un inmueble específico. Por ello, nosotros siempre
recomendamos una “Tasación comercial” a cargo de un especialista. La tasación
nos proporcionará la información comercial que requerimos para tomar una buena
decisión.
Sin duda, el mercado
inmobiliario se encuentra atravesando por uno de sus mejores momentos y la
tendencia en general es positiva, esto en virtud que existe una gran demanda
por atender. El informe de CAPECO agrega que se calcula en la actualidad una
demanda de aprox. 300,000 viviendas al año. En lo que a construcción se refiere
todavía hay mucho por hacer en nuestro país.
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