PUBLICADO EN LA EDICION No 9 de INCompany.
¿Se acabó el boom inmobiliario? La mayor parte de analistas consultados
para este artículo son enfáticos en decir que no y que los proyectos que
presenta el sector siguen dejando buenas rentabilidades que provocarán
que la construcción de edificios familiares siga aumentando.
Víctor Manuel Saldaña Sánchez, gerente general de Saldaña Consultora
Inmobiliaria, también considera a los terrenos como una variable
fundamental para explicar el actual desempeño del sector.
“El
incremento del valor del metro cuadrado de terreno en todos los
distritos de Lima, así como en las principales ciudades del interior del
país, alza que se ha caracterizado principalmente por su gran velocidad
sobre todo en los últimos tres años, es sin duda una de las principales
razones por las cuales la rentabilidad de inversión en construcciones
de proyectos residenciales se ha visto reducida”, explica.
Según
Saldaña, el porcentaje del precio del terreno respecto al costo total
del proyecto, se encontraba hace algunos años en el rango del 10% al 15%
como máximo. Hoy, las constructoras tienen que considerar entre el 15% y
el 30%. Así, dependiendo de su ubicación y la altura máxima que permite
el Certificado de Parámetros, algunos proyectos dejan de ser
atractivos.
“En la actualidad las promotoras desarrollan proyectos
inmobiliarios a partir de 200 viviendas, para asegurar la generación de
mayor rentabilidad. Están creciendo en volumen, lo que permite minimizar
costos y tener precios de venta más atractivos”, detalla Saldaña.
Proyectos
de ese tamaño requiere terrenos de entre 2.000 a 5.000 metros
cuadrados, los cuales, en Lima, son de propiedad de las grandes
inmobiliarias. Para el resto, la apuesta es por proyectos de altos
precios, dirigidos al segmento A y B, pero que son segmentos que ya
empiezan a tener algún grado de saturación. Y entonces, hay que pensar
bien antes de desarrollarlos.
Artículo completo en el siguiente link
http://managementsociety.net/edicion-numero-09/289-se-acabo-el-boom-inmobiliario-en-peru.html
