CONGRESO INTERNACIONAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS - PERU 2,014

Se parte de COIPRI 2014, III CONGRESO INTERNACIONAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS , a realizarse en Lima, Perú en el Hotel Delfines, este 3 y 4 de Junio 2014. Informes aspai@aspai.org.pe
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Análisis sobre el boom inmobiliario en Perú

PUBLICADO EN LA EDICION No 9 de INCompany.

¿Se acabó el boom inmobiliario? La mayor parte de analistas consultados para este artículo son enfáticos en decir que no y que los proyectos que presenta el sector siguen dejando buenas rentabilidades que provocarán que la construcción de edificios familiares siga aumentando.

Víctor Manuel Saldaña Sánchez, gerente general de Saldaña Consultora Inmobiliaria, también considera a los terrenos como una variable fundamental para explicar el actual desempeño del sector.
“El incremento del valor del metro cuadrado de terreno en todos los distritos de Lima, así como en las principales ciudades del interior del país, alza que se ha caracterizado principalmente por su gran velocidad sobre todo en los últimos tres años, es sin duda una de las principales razones por las cuales la rentabilidad de inversión en construcciones de proyectos residenciales se ha visto reducida”, explica.
Según Saldaña, el porcentaje del precio del terreno respecto al costo total del proyecto, se encontraba hace algunos años en el rango del 10% al 15% como máximo. Hoy, las constructoras tienen que considerar entre el 15% y el 30%. Así, dependiendo de su ubicación y la altura máxima que permite el Certificado de Parámetros, algunos proyectos dejan de ser atractivos.
“En la actualidad las promotoras desarrollan proyectos inmobiliarios a partir de 200 viviendas, para asegurar la generación de mayor rentabilidad. Están creciendo en volumen, lo que permite minimizar costos y tener precios de venta más atractivos”, detalla Saldaña.
Proyectos de ese tamaño requiere terrenos de entre 2.000 a 5.000 metros cuadrados, los cuales, en Lima, son de propiedad de las grandes inmobiliarias. Para el resto, la apuesta es por proyectos de altos precios, dirigidos al segmento A y B, pero que son segmentos que ya empiezan a tener algún grado de saturación. Y entonces, hay que pensar bien antes de desarrollarlos.

Artículo completo en el siguiente link
http://managementsociety.net/edicion-numero-09/289-se-acabo-el-boom-inmobiliario-en-peru.html

ENTREVISTA EN EL NOTICIERO 90 MANTINAL - FRECUENCIA LATINA

Recomendaciones para la compra de viviendas y preveer estafas inmobiliarias. Entrevista el lunes 3 de febrero en el Noticiero 90 Matinal de Frecuencia Latina.

Reportaje completo en el siguiente link

 http://www.youtube.com/watch?v=2tuyFSbTEkk

ENTREVISTA EN EL DIARIO GESTION EL DIA DE HOY

"Recomendaciones para la compra de un inmueble"

VIDEO DE LA ENTREVISTA EN EL SIGUIENTE LINK:

 

http://gestion.pe/tu-dinero/que-debo-tomar-cuenta-antes-comprar-inmueble-2087795

ENTREVISTA EN TV ANDINA - PERU.COM - RECOMENDACIONES PARA LA COMPRA DE SU INMUEBLE

En los estudios de TV Andina, con la periodista Anabella Zamaniego y el Jefe del Fondo MiVivienda Sr. Ricardo Talledo, una interesante conversación sobre el dinámico mercado inmobiliario en el Perú y compartiendo recomendaciones a todos aquellos que estan evaluando o ya han decidido la compra del inmueble propio. 

La entrevista completa en el siguiente link:

http://peru.com/actualidad/economia-y-finanzas/peru-que-consejos-debes-tomar-cuenta-comprar-casa-departamento-noticia-141524

Hoy en el diario GESTION

¿PORQUE DEBEMOS CONTAR SIEMPRE CON UN ESPECIALISTA INMOBILIARIO AL MOMENTO DE VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD?

Siempre que tenemos la necesidad de atender algo que consideramos importante en nuestra vida,  ya sea de índole personal, de salud, laboral o familiar,  buscamos el servicio de un especialista,  porque sabemos que su conocimiento y experiencia, nos brindarán la seguridad y garantía de una correcta atención.

                                                   

En los últimos años el sector inmobiliario viene mostrando una actividad sin precedentes en nuestro país y todos venimos siendo testigos de un importante crecimiento en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios tanto residenciales, como comerciales y corporativos.

En el Perú como en tantos otros países del mundo, la actividad en Real Estate o intermediación inmobiliaria ha ido cobrando una significativa importancia. En diciembre del 2010 entró en vigencia la Ley N° 29080 “Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario” que regula y formaliza la actividad de asesoría en la venta y arrendamiento  de inmuebles en el territorio nacional;   a la fecha según nos indica la Dirección Nacional de Vivienda, existen ya 3,860 personas naturales y 640 personas jurídicas, inscritas en el Registro del Agente Inmobiliario de nuestro país.

Esta actividad que durante años se desarrolló carente de un reconocimiento por parte del Estado y  sin una normativa legal que la regule, encuentra a partir de la publicación de la mencionada ley, un sustento jurídico que formaliza la actividad en un sector tan  importante en la vida del país, no sólo por su actual dinamismo, sino por lo que significa y aporta en el crecimiento de su economía.

Vender o alquilar un inmueble, no es cosa fácil, requiere considerar una serie de etapas que van desde lo legal hasta la adecuada valorización comercial del inmueble que determine el precio correcto para llevar a cabo la transacción.

La labor del corredor de antaño, al que muchas veces no se deseaba tomar en cuenta, ha comenzado a transformarse en la labor del Agente Inmobiliario, que es un profesional cuya labor multidisciplinaria le permite ofrecer además de su gestión, una  valiosa asesoría tanto al propietario como al comprador, en búsqueda de una adecuada toma de decisiones y un cierre exitoso de la operación inmobiliaria que le confían.

Cuando un propietario decide poner a la venta su inmueble, además de definir el precio con el que saldrá al mercado, requiere conocer el estado registral de su propiedad.  La revisión de documentos se hace imprescindible,  ya que al momento del cierre, el comprador  le solicitará entre otros,  la copia literal de la  partida registral,  la constancia de pago de los impuestos municipales,   y en caso de ser necesario,  certificado de parámetros, certificados de nomenclatura y numeración, declaratoria de fábrica, vigencia de poderes, sucesiones intestadas, etc. El tema del pago de los impuestos correspondientes, tanto para el propietario como para el comprador, también es de vital importancia.

Todo proceso de venta requiere además, de promoción y publicidad,  mostrar la  propiedad a los probables interesados, evaluando sus ofertas, así como participar de la delicada etapa de negociación que define el cierre de la operación.

La participación del agente inmobiliario durante todo el tiempo que dura el proceso (que por lo general va desde los 90 y hasta los 180 días), supone para el propietario un importante aporte,  ya que un especialista con la debida experiencia y conocimiento se hará cargo de esta importante tarea.

Ing. Víctor Manuel Saldaña Sánchez

Gerente General de SALDAÑA CONSULTORA INMOBILAIRIA

Los honorarios que percibe un profesional en bienes raíces por su labor de gestión y asesoría se definen como una comisión, la que en nuestro país es asumida por el propietario del inmueble y equivale al 5% más el IGV del precio de venta  en el cual se cierra la operación.

En el caso de las constructoras y la venta de proyectos en estreno ya sean de tipo residencial o corporativo, la comisión va entre el 2.5% y 3% más el IGV correspondiente.

Nuestro contacto diario con el mercado nos permite constatar que nos encontramos en pleno proceso de reconocimiento y valoración de la labor del profesional en bienes raíces.

Tenemos la certeza que tanto los propietarios de inmuebles familiares, como las empresas en general, que deseen vender, alquilar o comprar un inmueble, buscarán siempre con mayor interés los servicios profesionales de un experto inmobiliario. Ello les permitirá no sólo ganar tiempo y dinero, sino sobre todo, la garantía de éxito en esta importante y transcendente decisión.

www.saldanainmobiliaria.com

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