1.-¿Qué
influye al momento de poner precio a una casa?
Los
factores más importantes que influyen son: En primer lugar su ubicación, tanto
la macro, por el distrito en el que se encuentra, vías de acceso y
entorno inmobiliario; como la micro, llámese su ubicación exacta dentro de la
manzana en la que se encuentra, si está en esquina o a mitad de cuadra, si se
encuentra frente a un parque o frente al mar por ejemplo.
En
segundo lugar, su zonificación, que determina cual es el uso adecuado para el
suelo o terreno que estamos valorizando, así como el uso que se le puede dar al
inmueble construido, que puede ser residencial, comercial, industrial,
educativo, de salud, con todas sus variantes.
En
tercer lugar, y no menos importante, está su situación legal.
2.-¿En
qué casos se decide vender como terreno?
En
este momento existen muchas constructoras y promotoras que se encuentran a la
búsqueda de terrenos bien ubicados y con buenos parámetros para el desarrollo
de sus proyectos inmobiliarios.
Lo
primero a tener en cuenta como es lógico es la antigüedad del inmueble, ya que
cuando la construcción es antigua o no está en buen estado, no aporta
significativamente valor a la propiedad en su totalidad. Existen también otros
factores que son tomados en cuenta como por ejemplo, la forma del terreno, el
frente y medidas perimetrales en general, su cercanía a los servicios, el
resultado del estudio de suelos, etc.
3.-¿Qué
hace que la casa se devalúe con respecto al valor de las otras que se venden
por la zona?
La
diferencia está marcada por su ubicación, zonificación, antigüedad y estado de
conservación.
4.-¿Los
cambios y modificaciones que le hayamos hecho a la casa influye para elevar el
precio o no?
Depende
del caso, pero la recomendación que en la mayoría de casos brindamos a nuestros
clientes es que no realicen grandes inversiones de dinero en arreglos o
remodelaciones, ya que al final no aportan significativamente en el precio de
venta en el que se cerrará la operación.
Sin
embargo, siempre la limpieza y una buena mano de pintura son elementos
necesarios sobre todo cuando se trata de inmuebles en el sector residencial.
5.-¿La
urgencia de vender la propiedad también afecta su valor?
Sí lo afecta. El especialista inmobiliario, en el Informe de
Valorización Comercial que presenta a los propietarios, por lo general brinda
dos valores para la inmueble:
Su “valor comercial” y su “valor de reposición” que es el
valor más probable a obtener por el inmueble en un lapso de tiempo inferior al
medio del Mercado.
6.-¿Una
casa eleva su valor si se encuentra cerca a zonas comerciales o si está en una
avenida llena de comercios?
Entendemos
por la pregunta que nos referimos a una casa-habitación. Esto también puede
variar dependiendo “que tan cerca” se encuentre de todos estos servicios. Si la
casa está ubicada frente a un centro comercial, probablemente el tránsito y la
afluencia de personas alrededor de él, no incrementen sino que disminuyan su
valor.
Si
por el contrario, su cercanía es la suficiente, como para ser sinónimo de
“comodidad” , eso podría incrementar el valor.
7.-¿Estar
ubicada en una zona limítrofe con distritos atractivos eleva el precio?
En
los últimos años, distritos como Lince, Jesus María, Pueblo Libre o Magdalena,
han visto incrementados sus valores por metro cuadrado, justamente por ser
limítrofes con distritos de tradicional demanda, como lo son San Isidro y
Miraflores.
Este es un fenómeno natural de apreciación inmobiliaria
